Cập nhật thông tin Hà Đô Centrosa Garden Quận 10: Bảng giá mới nhất, mặt bằng và hệ thống 21 tiện ích đẳng cấp. Tư vấn chuyên sâu từ đại lý SmartBDS. Xem ngay!
239 - 241, Hòa Bình, Phú Thạnh, Hồ Chí Minh
Richstar Residence 2 (Khu 2) là phân khu thứ hai thuộc dự án Richstar Tân Phú, nằm đối diện Khu 1 qua đường Hòa Bình. Với 3 tháp căn hộ bàn giao thô, Khu 2 mang đến mức giá hấp dẫn hơn và sự linh hoạt trong thiết kế nội thất theo ý muốn riêng.
Richstar Residence 2 (thường gọi là Richstar 2 hoặc Richstar Khu 2) là phân khu bàn giao thô trong dự án Richstar, tọa lạc tại 239-241 Hòa Bình, phường Phú Thạnh, TP. Hồ Chí Minh. Phân khu nằm đối diện Khu 1 qua đường Hòa Bình, bao gồm 3 tháp căn hộ RS5, RS6 và RS7. Dù ít tháp hơn Khu 1, Richstar 2 vẫn sở hữu hệ thống tiện ích nội khu độc lập và đầy đủ.
Điểm khác biệt lớn nhất của Richstar 2 là tiêu chuẩn bàn giao thô: căn hộ chỉ có tường bao xung quanh và tường ngăn phòng vệ sinh, chưa có sàn gạch, trần thạch cao hay thiết bị nội thất. Điều này giúp giá mua ban đầu thấp hơn Khu 1, đồng thời cho phép chủ nhà tự thiết kế và hoàn thiện nội thất theo phong cách riêng, kiểm soát được chất lượng vật liệu sử dụng.
Richstar 2 được quản lý vận hành bởi Công ty Quản lý Tài sản Premier VN. Về pháp lý, tương tự Khu 1, các căn hộ tại Khu 2 hiện chưa có sổ hồng nhưng giao dịch vẫn thực hiện qua Hợp đồng mua bán (HĐMB) hoặc Hợp đồng cọc (HĐC). Ngân hàng vẫn hỗ trợ cho vay thế chấp bằng HĐMB cho người mua Khu 2.
Richstar 2 có quy mô 3 tháp căn hộ (RS5, RS6, RS7), mỗi tháp cao 22 tầng nổi và 1 tầng hầm. Tổng số sản phẩm tại Khu 2 là 853 căn hộ và 24 căn shophouse. Khu vực để xe được bố trí tương tự Khu 1: tầng hầm cho xe hơi và tầng 2, 3 cho xe máy cư dân.
Căn hộ Richstar 2 có diện tích từ 52,95 m² đến 90,81 m², thiết kế 2-3 phòng ngủ. Các mẫu diện tích cụ thể gồm: 52,95 m² – 63,32 m² – 65,09 m² (2PN) và 81,99 m² – 83,76 m² – 90,81 m² (3PN). So với Khu 1, diện tích căn 3PN tại Khu 2 nhỏ hơn một chút (tối đa 90,81 m² so với 94,09 m²). Shophouse Khu 2 gồm 24 căn tại tầng trệt.
Dù quy mô nhỏ hơn, Richstar 2 vẫn sở hữu hệ thống tiện ích nội khu độc lập bao gồm hồ bơi riêng và công viên cây xanh phục vụ cư dân. Đây là điểm cộng lớn cho những ai muốn có không gian sống yên tĩnh hơn, với mật độ cư dân thấp hơn so với Khu 1.
Bảng thông số quy mô Richstar 2:
Khu 2 gồm 3 tháp căn hộ (853 căn) và 24 căn shophouse, sở hữu hệ thống tiện ích độc lập gồm hồ bơi và công viên nội khu riêng. So với Khu 1, Khu 2 có mật độ cư dân thấp hơn, mang đến không gian sống yên tĩnh và thoáng đãng hơn. Phân khu này phù hợp với gia đình ưu tiên sự riêng tư, thích môi trường ít ồn ào nhưng vẫn đầy đủ tiện ích cơ bản.
Không gian đọc sách trong thư viện
Bố trí tại tầng 2 tháp RS6
Nằm giữa tháp RS6 và sau tháp RS7
trải dài từ tháp RS5 đến RS7
Xem tất cả tiện ích
...
Mặt bằng Richstar 2 được thiết kế gọn hơn với 3 tòa tháp (RS5-RS7) trên diện tích 1,38 ha, ưu tiên sự cân bằng giữa các loại căn 1PN+, 2PN và 3PN. Phân khu nằm đối diện Khu 1, mặt tiền đường Hòa Bình, thuộc dự án Richstar – khu căn hộ cao cấp tại trung tâm Tân Phú.
Khu 2 sở hữu 24 căn shophouse (RS5: 8 căn, RS6: 7 căn, RS7: 9 căn), tất cả đều quay mặt ra trục đường Hòa Bình, tận dụng tối đa lưu lượng giao thông và tiềm năng kinh doanh.
Lối lên bãi xe máy ở các tầng 2, 3 của tháp RS5, RS6 đều được bố trí tại RS6. Riêng tháp RS7 có lối lên xuống bãi xe độc lập, tách biệt với 2 tháp còn lại.
Mặt bằng tầng điển hình của 3 tháp RS5-RS7 có tổng cộng 44 căn hộ: 11 căn 1PN+, 17 căn 2PN và 16 căn 3PN. So với Khu 1, Khu 2 có tỷ lệ căn 3PN cao hơn (~36%), phù hợp cho gia đình đông thành viên.
Điểm nổi bật của Khu 2 là hệ thống thang máy đồng đều hơn Khu 1 với tỷ lệ từ 2,75 đến 3,2 căn/thang/sàn – không có tháp nào vượt quá 3,5 căn/thang. RS5 và RS7 dẫn đầu với tỷ lệ lần lượt ~2,75 và ~2,83 căn/thang, mang đến trải nghiệm di chuyển thoải mái. RS6 có mật độ cao nhất Khu 2 (~3,2 căn/thang) nhưng vẫn tốt hơn RS3 của Khu 1.
Căn hộ Richstar 2 (tháp RS5, RS6, RS7) được Novaland bàn giao thô, chỉ có kết cấu khung xây dựng và tường bao xung quanh. Tiêu chuẩn này phù hợp với người mua muốn tự thiết kế nội thất theo phong cách riêng, hoặc nhà đầu tư có kế hoạch hoàn thiện linh hoạt theo phân khúc cho thuê mục tiêu.
Căn hộ bàn giao với khung bê tông cốt thép hoàn thiện, tường xây gạch ngăn phòng theo thiết kế gốc. Sàn bê tông chưa lát gạch, tường chưa trát hoàn thiện, trần bê tông chưa làm thạch cao. Đây là trạng thái "shell & core" cho phép chủ sở hữu toàn quyền thiết kế không gian bên trong.
Dù bàn giao thô, căn hộ Richstar 2 đã được chủ đầu tư chuẩn bị sẵn các đường ống kỹ thuật đến vị trí đầu chờ. Cụ thể bao gồm:
• Đầu chờ điện tổng và các vị trí ổ cắm theo thiết kế
• Đầu chờ cấp nước và thoát nước tại khu vực bếp và phòng tắm
• Đầu chờ gas trung tâm tại bếp
• Đường ống đồng và ống thoát nước ngưng chờ cho máy lạnh
Cửa chính căn hộ là cửa chống cháy đạt tiêu chuẩn PCCC, có khóa cơ bản (người mua có thể nâng cấp lên khóa từ thông minh nếu muốn). Hệ thống cửa sổ, cửa ban công sử dụng kính cường lực khung nhôm WSW đã được lắp đặt hoàn thiện theo thiết kế mặt ngoài tòa nhà, đảm bảo đồng bộ kiến trúc chung.
Hệ thống báo cháy tự động (đầu dò khói, sprinkler) được lắp đặt sẵn trong mỗi căn hộ theo tiêu chuẩn PCCC, kết nối về trung tâm điều khiển tòa nhà. Hệ thống audio intercom kết nối từ sảnh lên căn hộ cũng được chuẩn bị đầu chờ, người mua tự hoàn thiện khi fit-out nội thất.
Bảng chi tiết tiêu chuẩn bàn giao Richstar 2:
Ưu điểm của bàn giao thô: Người mua có thể tự chọn vật liệu hoàn thiện theo ngân sách, thiết kế không gian sống theo phong cách riêng, kiểm soát chất lượng thi công và giá mua ban đầu thấp hơn Khu 1. Tuy nhiên, cần lưu ý chi phí và thời gian hoàn thiện nội thất (thường từ 2-4 tháng).
Quản lý vận hành: Richstar 2 do Công ty Premier VN quản lý với mức phí khoảng 11.000 đồng/m²/tháng, bao gồm dịch vụ an ninh 24/7, vệ sinh và bảo trì kỹ thuật định kỳ.
Giá bán căn hộ Richstar 2 hiện dao động từ 3,0 – 5,0 tỷ/căn, giá cho thuê từ 8 – 17 triệu/tháng tùy loại căn và mức độ hoàn thiện nội thất. Do ban đầu bàn giao thô, chất lượng và phong cách nội thất từng căn rất đa dạng, phụ thuộc vào cách chủ sở hữu hoàn thiện.
Căn hộ chung cư
Diện tích: 53m² - 91m²
Bảng giá bán căn hộ Richstar 2 theo loại căn, cập nhật từ thị trường thứ cấp:
Yếu tố ảnh hưởng giá Richstar 2: Giá căn hộ Richstar 2 biến động nhiều hơn Richstar 1 do chất lượng nội thất từng căn khác nhau. Căn hộ được chủ cũ hoàn thiện nội thất cao cấp có thể có giá ngang hoặc cao hơn Richstar 1. Ngược lại, căn hoàn thiện cơ bản sẽ có giá thấp hơn 5-10%. Ngoài ra, cần lưu ý Richstar 2 có nhiều căn HĐC (Hợp đồng chuyển nhượng) hơn Richstar 1, ảnh hưởng đến khả năng vay ngân hàng.
Bảng giá cho thuê căn hộ Richstar 2 theo loại căn:
Đặc điểm thị trường cho thuê Richstar 2: Do nội thất từng căn được chủ sở hữu tự hoàn thiện theo phong cách riêng, thị trường cho thuê Richstar 2 có sự đa dạng về phong cách và mức giá. Một số căn được hoàn thiện theo phong cách Nhật, Hàn, Scandinavian thu hút nhóm khách thuê expat. Với mật độ cư dân thấp hơn và không gian yên tĩnh, Richstar 2 phù hợp cho thuê với đối tượng chuyên gia, người làm việc từ xa.
Tỷ suất cho thuê: Căn hộ Richstar 2 có tỷ suất cho thuê khoảng 3,8 – 4,8%/năm, cao hơn một chút so với Richstar 1 do giá mua ban đầu thường thấp hơn. Tuy nhiên, cần cân nhắc chi phí bảo trì, sửa chữa nội thất có thể cao hơn nếu chủ cũ hoàn thiện không đồng bộ.
Căn hộ Richstar 2 giao dịch theo hình thức mua bán thứ cấp. Lưu ý quan trọng: Richstar 2 có tỷ lệ căn HĐC (Hợp đồng chuyển nhượng) cao hơn Richstar 1. Căn HĐC không được ngân hàng hỗ trợ vay, người mua cần chuẩn bị thanh toán tiền mặt 100%. Trước khi quyết định, nên kiểm tra kỹ loại hợp đồng của căn hộ.
👉 Xem chi tiết phương thức thanh toán và hỗ trợ tài chính tại Richstar
Dưới đây là những phân tích chi tiết và giải đáp thắc mắc về phân khu Richstar 2 (Richstar Residence 2), giúp bạn đánh giá phân khu này có phù hợp với nhu cầu của mình không
Không gian sống yên tĩnh, mật độ thấp: Richstar 2 chỉ có 853 căn hộ (ít hơn 189 căn so với Richstar 1) phân bổ trong 3 tháp (RS5, RS6, RS7). Mật độ cư dân thấp hơn tạo nên không gian sống yên tĩnh, riêng tư hơn – lý tưởng cho người thích sự tĩnh lặng, làm việc từ xa hoặc nghỉ ngơi sau giờ làm việc căng thẳng.
Đa dạng phong cách nội thất để lựa chọn: Do ban đầu bàn giao thô, các căn hộ Richstar 2 đã được chủ sở hữu hoàn thiện theo phong cách riêng sau hơn 7 năm. Người mua thứ cấp có cơ hội xem và lựa chọn từ nhiều phong cách nội thất khác nhau: hiện đại, tối giản, Nhật Bản, Scandinavian... Một số căn được hoàn thiện cao cấp hơn cả tiêu chuẩn Richstar 1.
Giá mua ban đầu thường thấp hơn: Giá căn hộ Richstar 2 thường thấp hơn 3-5% so với Richstar 1 ở cùng loại căn (do không có smarthome từ CĐT). Tuy nhiên, giá cụ thể phụ thuộc vào mức độ hoàn thiện nội thất của chủ cũ – căn nội thất cao cấp có thể ngang hoặc cao hơn Richstar 1.
Phù hợp với ai: Richstar 2 đặc biệt phù hợp với người thích yên tĩnh, riêng tư, expat/chuyên gia làm việc từ xa cần không gian tập trung, và người có sẵn tài chính (do tỷ lệ căn HĐC cao hơn, có thể không vay được ngân hàng).
Giá biến động theo nội thất: Khác với Richstar 1 (giá khá đồng nhất do tiêu chuẩn CĐT), giá Richstar 2 biến động nhiều hơn tùy chất lượng nội thất từng căn. Căn hoàn thiện cơ bản có thể thấp hơn thị trường 5-10%, trong khi căn nội thất cao cấp có giá ngang hoặc cao hơn Richstar 1.
Tỷ suất cho thuê cao hơn: Do giá mua thường thấp hơn, tỷ suất cho thuê Richstar 2 đạt 3,8 – 4,8%/năm – cao hơn một chút so với Richstar 1. Richstar 2 phù hợp cho thuê với đối tượng expat, chuyên gia nước ngoài thích không gian yên tĩnh và một số căn có phong cách nội thất châu Á (Nhật, Hàn) thu hút nhóm khách này.
Lưu ý về loại hợp đồng: Richstar 2 có tỷ lệ căn HĐC (Hợp đồng chuyển nhượng) cao hơn Richstar 1. Căn HĐC không được ngân hàng hỗ trợ vay, cần thanh toán tiền mặt 100%. Đây là yếu tố quan trọng cần kiểm tra kỹ trước khi mua.
Kết luận: Richstar 2 phù hợp với người có sẵn tài chính, thích không gian yên tĩnh và muốn xem đa dạng phong cách nội thất để lựa chọn căn ưng ý. Nếu cần vay ngân hàng, ưu tiên tìm căn HĐMB.
Ngày cập nhật: 29/01/2026
Richstar 2 có địa chỉ tại 239-241 Hòa Bình, phường Phú Thạnh, TP.HCM. Địa chỉ cũ trước khi điều chỉnh địa giới hành chính là phường Hiệp Tân, quận Tân Phú. Khu 2 nằm đối diện Khu 1 qua đường Hòa Bình, dọc theo mặt tiền đường chính.
Khu 2 gồm 3 tháp căn hộ: RS5, RS6, RS7 – mỗi tháp cao 22 tầng. Tổng số căn hộ là 853 căn và 24 căn shophouse thương mại tầng trệt.
Khu 2 có các loại diện tích:
Khu 2 không có các căn diện tích lớn 93-94m² như Khu 1.
Chủ đầu tư Novaland thiết kế Khu 2 bàn giao thô để:
Người mua căn thô cần chuẩn bị thêm 200-500 triệu để hoàn thiện nội thất tùy mức độ.
Có, Khu 2 sở hữu hồ bơi riêng biệt, độc lập với hồ bơi Khu 1. Hồ bơi Khu 2 nhỏ hơn (không có thông số chính xác như hồ 25x50m của Khu 1) nhưng đủ đáp ứng nhu cầu cư dân và thường ít đông đúc hơn.
Khu 2 có 24 căn shophouse thương mại tầng trệt, ít hơn Khu 1 (44 căn). Các shophouse cung cấp dịch vụ cơ bản như siêu thị mini, tiệm tạp hóa, quán café... Nếu cần nhiều dịch vụ hơn, cư dân có thể sang Khu 1 đối diện.
Ban đầu (2018), giá Khu 2 thấp hơn Khu 1 do bàn giao thô. Tuy nhiên, sau khi cư dân hoàn thiện nội thất và thị trường định giá lại, hiện tại giá 2 khu đã gần như bằng nhau.
Chênh lệch giá hiện nay chủ yếu do:
Giá chuyển nhượng Khu 2 hiện dao động 46-61 triệu/m², tương đương Khu 1:
Lưu ý: Căn bàn giao thô chưa hoàn thiện sẽ có giá thấp hơn, nhưng cần cộng thêm chi phí hoàn thiện.
Giá cho thuê căn hộ Richstar 2 (tương đương Richstar 1):
Tỷ suất cho thuê đạt 3,8 – 4,8%/năm – cao hơn một chút so với Richstar 1 do giá mua thường thấp hơn.
Khu 2 được quản lý bởi Công ty quản lý tài sản Premier VN. Premier VN đảm bảo an ninh 24/7, bảo trì tiện ích và hỗ trợ cư dân. Phí quản lý tương đương Khu 1: 11.000 đồng/m²/tháng.
Chuyên gia của chúng tôi sẽ liên hệ tư vấn miễn phí cho bạn trong thời gian sớm nhất.
