Cập nhật thông tin Hà Đô Centrosa Garden Quận 10: Bảng giá mới nhất, mặt bằng và hệ thống 21 tiện ích đẳng cấp. Tư vấn chuyên sâu từ đại lý SmartBDS. Xem ngay!
278, Hòa Bình, Phú Thạnh, Hồ Chí Minh
Richstar 1 sở hữu hệ thống tiện ích nội khu hoàn chỉnh và quy mô hơn so với Khu 2, với hồ bơi tràn bờ 50m, khu BBQ ngoài trời và 44 căn shophouse thương mại. Cư dân tận hưởng cuộc sống tiện nghi với mọi tiện ích trong tầm tay.
Vườn nướng BBQ Richstar 1 nằm gần hồ bơi
Khu vui chơi & công viên nội khu
Bố trí tại tầng trệt, liền kề khu vực hồ bơi
Hồ bơi sử dụng hệ thống lọc nước tuần hoàn
Xem tất cả tiện ích
...
Richstar Residence 1 (Khu 1) là phân khu đầu tiên thuộc dự án Richstar Tân Phú, sở hữu 4 tháp căn hộ với tiêu chuẩn bàn giao cao cấp hơn. Với vị trí mặt tiền đường Hòa Bình và hồ bơi rộng, Khu 1 là lựa chọn hàng đầu cho cư dân ưu tiên tiện nghi sẵn sàng ở ngay.
Richstar Residence 1 (thường gọi là Richstar 1 hoặc Richstar Khu 1) là phân khu cao cấp nhất trong dự án Richstar, tọa lạc tại 278 Hòa Bình, phường Phú Thạnh, TP. Hồ Chí Minh. Phân khu bao gồm 4 tháp căn hộ RS1, RS2, RS3 và RS4, được thiết kế theo phong cách hiện đại, sang trọng với tiêu chuẩn bàn giao hoàn thiện cơ bản – sẵn sàng để cư dân dọn vào ở ngay sau khi nhận nhà.
Điểm nổi bật của Richstar 1 so với Khu 2 là tiêu chuẩn bàn giao cao hơn: căn hộ đã được hoàn thiện sàn gạch, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh và bếp. Đặc biệt, một số căn hộ còn được trang bị hệ thống Smart Home ở các giai đoạn bàn giao nhất định. Khu 1 cũng sở hữu hồ bơi rộng và khu tiện ích nội khu hoàn chỉnh, phục vụ riêng cho cư dân phân khu này.
Richstar 1 được quản lý vận hành bởi CBRE Việt Nam – đơn vị quản lý bất động sản hàng đầu thế giới, đảm bảo chất lượng dịch vụ chuyên nghiệp và đẳng cấp. Về pháp lý, các căn hộ tại Khu 1 hiện chưa có sổ hồng, tuy nhiên giao dịch mua bán, chuyển nhượng vẫn được thực hiện thông qua Hợp đồng mua bán (HĐMB) và được ngân hàng hỗ trợ vay thế chấp.
Richstar 1 có quy mô 4 tháp căn hộ (RS1, RS2, RS3, RS4), mỗi tháp cao 22 tầng nổi và 1 tầng hầm. Tổng số sản phẩm tại Khu 1 là 1.042 căn hộ và 44 căn shophouse. Bãi giữ xe được bố trí tại tầng hầm (xe hơi) và tầng 2, 3 (xe máy cho cư dân).
Căn hộ Richstar 1 có diện tích đa dạng từ 52,95 m² đến 94,09 m², thiết kế 2-3 phòng ngủ phù hợp cho nhiều quy mô gia đình. Cụ thể các mẫu diện tích gồm: 52,95 m² – 63,32 m² – 65,09 m² (2PN) và 82,14 m² – 83,91 m² – 90,97 m² – 93,63 m² – 94,09 m² (3PN). Shophouse tại Khu 1 gồm 44 căn, được bố trí tại tầng trệt các tháp, phục vụ nhu cầu kinh doanh và dịch vụ.
Bảng thông số quy mô Richstar 1:
Khám phá mặt bằng Shophouse, Tầng điển hình Richstar 1
Khu 1 sở hữu 44 căn shophouse, tập trung chủ yếu tại các block RS2, RS3 và RS4, bám theo mặt tiền đường Tô Hiệu, góc Hòa Bình và một phần hướng vào khu hồ bơi nội khu.
Bên trong dự án có đường nội bộ chạy xuyên suốt các tháp và nằm ở mặt trước các shophouse, tạo thuận lợi cho hoạt động kinh doanh. Lối lên bãi xe máy ở các tầng 2, 3 của tháp RS2, RS3, RS4 được bố trí tại RS4 và lối xuống tại RS2. Riêng tháp RS1 có lối lên xuống bãi xe độc lập.
Mặt bằng tầng điển hình của 4 tháp RS1-RS4 có tổng cộng 57 căn hộ: 5 căn 1PN+, 35 căn 2PN và 17 căn 3PN. Căn 2PN chiếm tỷ trọng lớn nhất (~61%), phù hợp định vị phục vụ gia đình trẻ.
Về hệ thống thang máy, các tháp có tỷ lệ từ 2,67 đến 4,0 căn/thang/sàn. Cụ thể: RS1 dẫn đầu với 6 thang máy cho 16 căn (~2,67 căn/thang), mang đến trải nghiệm di chuyển thoải mái nhất. RS2 và RS4 có tỷ lệ tương đương (~3,2-3,25 căn/thang), đạt chuẩn tốt. RS3 có mật độ cao nhất với 4,0 căn/thang do chỉ có 3 thang máy, có thể đông hơn vào giờ cao điểm.
Căn hộ Richstar 1 (tháp RS1, RS2, RS3, RS4) được Novaland bàn giao hoàn thiện cơ bản kèm gói smarthome tích hợp. Đây là tiêu chuẩn phù hợp với người mua ở thực muốn dọn vào ngay hoặc nhà đầu tư cho thuê nhanh mà không mất thời gian hoàn thiện nội thất.
Toàn bộ tường phòng khách, phòng ngủ, bếp được sơn sơn nước nội thất Jotun tông màu sáng. Riêng phòng tắm ốp gạch porcelain Halo chống ẩm. Trần nhà sử dụng thạch cao Vĩnh Tường kết hợp sơn Jotun, tạo bề mặt phẳng đẹp và che giấu hệ thống kỹ thuật gọn gàng.
Căn hộ được trang bị hệ thống audio intercom COMMAX kết nối từ sảnh lên căn hộ, giúp cư dân giao tiếp với khách trước khi mở cửa. Hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động (đầu dò khói, sprinkler) lắp đặt theo tiêu chuẩn PCCC được thẩm duyệt, kết nối về trung tâm điều khiển tòa nhà.
Căn hộ được bảo hành kết cấu xây dựng tối thiểu 60 tháng, thiết bị theo quy định nhà sản xuất (12-24 tháng). Đơn vị quản lý vận hành là CBRE Việt Nam với mức phí khoảng 11.000 đồng/m²/tháng, bao gồm dịch vụ an ninh 24/7, vệ sinh, bảo trì kỹ thuật định kỳ.
Phòng khách, phòng ăn và khu bếp được lát gạch porcelain Halo, bề mặt sáng bóng dễ vệ sinh. Phòng ngủ sử dụng sàn gỗ công nghiệp Halo tạo cảm giác ấm cúng, phù hợp không gian nghỉ ngơi. Phòng tắm, logia và ban công lát gạch porcelain chống trơn đảm bảo an toàn khi sử dụng.
Cửa chính căn hộ là loại cửa chống cháy Sunwood (cánh pano MDF melamine/ABS) đạt tiêu chuẩn PCCC, trang bị khóa từ thông minh Hione+/Sinh Sung cho phép mở bằng thẻ từ hoặc mã số. Cửa phòng ngủ và phòng tắm dùng cửa ABS Sunwood/Hisung. Cửa sổ và cửa ban công sử dụng kính cường lực khung nhôm WSW, đảm bảo cách âm và an toàn.
Khu bếp được lắp sẵn tủ bếp trên dưới, mặt bàn bếp và chậu rửa inox. Chủ đầu tư chuẩn bị đầu chờ gas trung tâm tại bếp, người mua tự trang bị bếp nấu và máy hút mùi theo sở thích. Phòng tắm trang bị thiết bị vệ sinh Rigel đồng bộ gồm: bồn cầu, chậu lavabo, vòi sen, móc treo khăn và gương tráng bạc Guardian.
Hệ thống điện hoàn thiện với ổ cắm, công tắc Panasonic/Schneider và aptomat LS. Đèn chiếu sáng ASG/China Paragon được lắp đủ cho toàn căn hộ. Máy nước nóng Ferroli Asean trang bị sẵn cho phòng tắm. Hệ thống điều hòa đã có đường ống đồng và ống thoát nước ngưng chờ sẵn tại phòng khách và các phòng ngủ, người mua tự lắp máy lạnh theo nhu cầu.
Điểm khác biệt nổi bật của Richstar 1 là gói smarthome Schneider được tích hợp sẵn, cho phép điều khiển từ xa qua điện thoại hoặc máy tính bảng các tính năng: bật/tắt đèn từng phòng, điều khiển máy lạnh và TV, đóng mở khóa cửa chính. Ngoài ra, mỗi căn hộ được lắp sẵn 1 camera HIKVISION tại phòng khách để gia chủ giám sát an ninh từ xa.
Giá bán căn hộ Richstar 1 hiện dao động từ 3,0 – 5,1 tỷ/căn, giá cho thuê từ 8 – 17 triệu/tháng tùy loại căn và tình trạng nội thất. Với tiêu chuẩn bàn giao hoàn thiện cơ bản kèm smarthome, Richstar 1 có giá nhỉnh hơn một chút so với Richstar 2 ở cùng loại căn.
Căn hộ chung cư
Diện tích: 53m² - 140m²
Shophouse, Nhà phố thương mại
Diện tích: 48m² - 250m²
Bảng giá bán căn hộ Richstar 1 theo loại căn, cập nhật từ thị trường thứ cấp:
Giá tham khảo tháng 12/2025. Giá thực tế phụ thuộc vào tầng, hướng, view, loại hợp đồng và thỏa thuận với chủ nhà.
Yếu tố ảnh hưởng giá Richstar 1: Căn hộ tại Richstar 1 có ưu thế về tiêu chuẩn hoàn thiện đồng bộ từ chủ đầu tư (smarthome Schneider, camera HIKVISION), nên giá thường cao hơn 3-5% so với căn cùng diện tích tại Richstar 2. Căn hộ view hồ bơi, view hướng Đầm Sen có giá premium 5-8% so với căn view nội khu.
Bảng giá cho thuê căn hộ Richstar 1 theo loại căn:
Tỷ suất cho thuê: Với mức giá bán và giá thuê hiện tại, căn hộ Richstar 1 có tỷ suất cho thuê khoảng 3,5 – 4,5%/năm. Đây là mức tỷ suất trung bình khá so với thị trường căn hộ TP.HCM, phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền ổn định.
Căn hộ Richstar 1 giao dịch theo hình thức mua bán thứ cấp, phương thức thanh toán tùy thuộc thỏa thuận với chủ nhà. Đa số căn hộ Richstar 1 có Hợp đồng mua bán (HĐMB) nên được ngân hàng TP Bank hỗ trợ vay đến 70%, thời hạn tối đa 20 năm.
👉 Xem chi tiết phương thức thanh toán và hỗ trợ tài chính tại Richstar
Dưới đây là những phân tích chi tiết và giải đáp thắc mắc về phân khu Richstar 1 (Richstar Residence 1), giúp bạn đánh giá phân khu này có phù hợp với nhu cầu của mình không.
Tiêu chuẩn hoàn thiện đồng bộ từ chủ đầu tư: Richstar 1 là phân khu duy nhất được bàn giao với tiêu chuẩn hoàn thiện cơ bản kèm gói smarthome Schneider tích hợp sẵn. Người mua nhận căn hộ với đầy đủ: sàn gạch Halo, tường sơn Jotun, trần thạch cao Vĩnh Tường, tủ bếp, thiết bị vệ sinh Rigel, và hệ thống điều khiển thông minh + camera HIKVISION. Đây là lợi thế lớn so với Richstar 2 (bàn giao thô) – người mua không mất thời gian, chi phí hoàn thiện.
Hệ thống tiện ích đa dạng nhất dự án: Richstar 1 sở hữu hồ bơi tràn bờ 50m x 25m – lớn nhất khu vực quận Tân Phú, kèm hồ bơi trẻ em riêng biệt. Ngoài ra còn có khu BBQ ngoài trời, sân chơi trẻ em với cầu trượt – xích đu, phòng gym miễn phí và 44 căn shophouse dưới chân tòa nhà. Đây là những tiện ích Richstar 2 không có hoặc có ít hơn.
Cộng đồng sôi động, dịch vụ tiện lợi: Với 1.042 căn hộ và 44 shophouse, Richstar 1 có cộng đồng cư dân đông đúc, tạo nên không khí sôi động và hệ sinh thái dịch vụ phong phú ngay tại chỗ: mini-mart, nhà thuốc, ngân hàng, spa, café, nhà hàng. Đơn vị quản lý CBRE Việt Nam – thương hiệu quốc tế uy tín – đảm bảo chất lượng dịch vụ chuyên nghiệp.
Phù hợp với ai: Richstar 1 đặc biệt phù hợp với gia đình có trẻ nhỏ (cần hồ bơi trẻ em, sân chơi), người thích không khí náo nhiệt, và nhà đầu tư cho thuê nhanh (căn hộ đã hoàn thiện, cho thuê ngay không cần đầu tư thêm).
Thanh khoản tốt: Richstar 1 có thanh khoản cao hơn Richstar 2 nhờ tiêu chuẩn hoàn thiện đồng bộ và tiện ích vượt trội. Các căn hộ HĐMB (được vay ngân hàng) luôn có người mua quan tâm, tỷ lệ giao dịch thành công cao.
Giá nhỉnh hơn nhưng xứng đáng: Giá Richstar 1 cao hơn Richstar 2 khoảng 3-5% ở cùng loại căn, phản ánh giá trị smarthome tích hợp và tiện ích vượt trội. Đây là mức chênh lệch hợp lý, người mua nhận được giá trị tương xứng.
Tiềm năng cho thuê: Tỷ suất cho thuê đạt 3,5 – 4,5%/năm. Căn hộ 2PN đầy đủ nội thất cho thuê 10-13 triệu/tháng, tỷ lệ lấp đầy cao do vị trí thuận tiện và tiện ích nội khu hấp dẫn. Đối tượng thuê chính: gia đình trẻ, nhân viên văn phòng, chuyên gia làm việc tại các KCN lân cận.
Kết luận: Richstar 1 phù hợp cho cả ở thực (tiện ích đầy đủ, smarthome sẵn có) và đầu tư cho thuê (bàn giao nhanh, khách thuê ổn định). Nếu ngân sách cho phép và cần vay ngân hàng, ưu tiên tìm căn HĐMB tại Richstar 1.
Ngày cập nhật: 29/01/2026
Richstar 1 gồm 4 tháp (RS1, RS2, RS3, RS4) với các loại căn: 1phòng ngủ+ (53m²), 2 phòng ngủ (63-65m²), 2PN+1 (81-84m²), 3 phòng ngủ (82-94m²). Tổng cộng 1.042 căn hộ. Không có căn 1PN tại Richstar.
Khu 1 có các loại diện tích:
Khu 1 có thêm các căn diện tích lớn 93-94m² mà Khu 2 không có.
Căn hộ Khu 1 được bàn giao hoàn thiện cơ bản: sàn gạch, tường sơn, thiết bị vệ sinh, tủ bếp cơ bản. Một số giai đoạn còn được trang bị hệ thống smarthome điều khiển thiết bị từ xa. Cư dân có thể vào ở ngay hoặc chỉ cần bổ sung nội thất theo ý thích.
Khu 1 có 44 căn shophouse thương mại tầng trệt, nhiều hơn Khu 2 (24 căn). Các shophouse đã hoạt động với đa dạng dịch vụ: siêu thị mini, café, nhà thuốc, tiệm tóc, nhà trẻ... phục vụ nhu cầu hàng ngày của cư dân.
Giá chuyển nhượng Khu 1 hiện dao động 46-61 triệu/m²:
Giá cụ thể phụ thuộc vào tầng, view, nội thất và đặc biệt là loại hợp đồng (HĐMB hay HĐC).
Giá cho thuê căn hộ Richstar 1:
Tỷ suất cho thuê đạt 3,5 – 4,5%/năm, mức khá tốt so với thị trường TP.HCM.
Richstar 1 có địa chỉ tại 278 Hòa Bình, phường Phú Thạnh, TP.HCM. Địa chỉ cũ trước khi điều chỉnh địa giới hành chính là phường Hiệp Tân, quận Tân Phú. Khu 1 nằm ở góc giao đường Tô Hiệu và đường Hòa Bình, dễ nhận biết khi di chuyển từ hướng Đầm Sen.
Hồ bơi Khu 1 có kích thước 25m x 50m – lớn nhất trong toàn dự án Richstar. Hồ bơi thiết kế tràn bờ theo phong cách resort, có khu vực riêng cho trẻ em và người lớn.
Khu 1 được quản lý bởi CBRE Việt Nam – tập đoàn quản lý bất động sản hàng đầu thế giới với hơn 100 năm kinh nghiệm. CBRE đảm bảo tiêu chuẩn vận hành chuyên nghiệp, an ninh 24/7 và chăm sóc tiện ích nội khu chu đáo.
Chuyên gia của chúng tôi sẽ liên hệ tư vấn miễn phí cho bạn trong thời gian sớm nhất.
